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房子的话题永远是老百姓最关心的话题，我有这个把握。睍莼璩伤

我依旧顺着这个话题继续道：任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨，是“春天派”的春天，他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。

与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的“楼市春天派”的预测素来以看涨居多。

在“调控年”的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。

北京高价楼盘每月卖不了3套”的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。

自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从目前的数据看，这一预测有望成真。

与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为“春天派”的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15％—30％的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42％。

此后的2012年4月，面对有专家提出楼市成交惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示，“怎么降的肯定会再怎么涨回去”——依当下的情况看，此话并不算虚妄。

更为惊人的言论出自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测，“25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万－60万元左右”。

此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态——现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。

从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测，房地产市场成了一场全民大竞猜。

楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。

2011年时，巴曙松认为当年房价“下跌10％也不算多”；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。

2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50％都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。

上述经济学家的预测均与结果相距甚远。

宋副区长微微含笑道：由于大众期望房价下跌，因此‘唱空派’更受追捧，‘春天派’则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。”

强子附和道：“早期，‘唱空派’看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过‘最多三年，老百姓都买得起房’和‘开发商都怕我’等语句。这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为‘房地产平民代言人’、‘底层意见领袖’等。”

话题引起共鸣，我像一个主持人一样，又继续话题道：据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。

“唱空派”屡获人心的同时，“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”之一。

任志强多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论，曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”

数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。

“信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。

“这让我想起一个笑话，不知道在这里说来合不合适？”强子饶有兴趣的询问我等。

“这有什么不合适的，就是不要太那个。”我鼓励道。

强子摆摆手，摇头说：“嗯，不是关于那个的，我是听你说专家预言的事，我想起两只乌龟的笑话来。”

我们都端茶喝水，等他讲段子。

两只乌龟在田边头对头一动不动。

这时一个专家问旁边的老农：“这两只乌龟在干什么？”

老农说：“它们在比耐力，谁先动谁就输了。”

专家指着一只龟壳上有甲骨文的乌龟说：“据我多年研究，这只乌龟已死五千多年了。”

这时另一只乌龟伸出头来说：“草！死了也不说一声，害得老子在这里干等。”

一句话刚刚说完，那只有甲骨文图案的乌龟大笑把头伸出来说：“你输了吧！专家的话你也听信啊！”

哈哈......笑声一片。

程副台长道：“想出位就做预言家？”

我接话道：没错，董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。

董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆.论，“讨好官员不会犯政治错误，讨好舆.论则容易成名”。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。

有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位“楼市专家”对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。

宋副区长说：“我前两天注意到《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于‘2013年房价预判’的演讲，3万元‘出场费’就轻松到手。”

我说：“我也知道一些关于部分房产商出面预测房价，以至于让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。此文中，潘石屹‘第一次肯定地说’，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。《人民日报?海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说，‘你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了’。”

面前的三位纷纷露出鄙视的表情。