“我查阅了一下，这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间，交通便利，人流密集。宗地面积有90万平方英尺，正好适合发展大型商业综合体项目。”

“铜锣湾？这可是一个很抢手的地段。”

叶容天微微一笑说道。

铜锣湾在香江有多处重复地名，一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西。横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥，西至坚拿道天桥。

铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣，因而得名。

铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立，寸土寸金，是全世界租金最贵的地段。

“这样一块肥肉，想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查，我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”

王实自信一笑，露出一排银牙。

“怎么讲？”

“香江回归在即，几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”

随着九七大限日益逼近，英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年，怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手，也是“英退华进”的两个明证。

“继续往下说。”

叶容天不置可否。

“这块宗地面积高达90万平方英尺，又位于铜锣湾这样寸土寸金之地，拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团，剩下的华资财团中，不算我们公司，能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下，最多不会超过六家。”

王实抽丝剥茧，一步步往下推理分析。

“哪六家？”

叶容天点点头，来了一丝兴趣。

“包玉钢的九龙仓集团，李嘉臣的长江实业，此外还有新鸿基地产、恒基兆业、新世界以及慕森集团。”

听到“慕森集团”这四个字，叶容天眼睛微微一眯，寒光闪烁。

王实说到这里，也顿了一顿，望向叶容天，没有继续往下分析。现在全香江的人都知道叶容天和林慕森那点破事，王实虽然初来乍到，对于自家老板的出身来历自然不可能不清楚。

“王总，分析得很有道理，继续往下说吧。”

叶容天见王实面色尴尬，笑着催促了一句，示意自己并不介意。

“上述六家华资财团都有实力出手收地。不过，最终真正出手的只有一家。其余五家只会在一旁观望，或者象征性参与。”

“轮流坐庄，大家都有得赚，这就是香江地产界的游戏规则。”叶容天撇撇嘴笑道。

所谓轮流坐庄，其实就是指几家大的地产商私下达成默契，限制竞争一致行动，避免相互之间恶性竞价抬高收地成本，本质上就是一种联合垄断。

“说了这么多，你觉得哪一家公司会成为我们最后的对手？”

“慕森集团。”

王实望着叶容天，笃定说道。

“哦？为什么这么肯定？”

叶容天微微一愣。能算到只有一家公司竞拍不难，事实上这已经成为香江地产界的潜规则。但是，在没有内幕消息的情况下，要把这一家公司提前找出来，却是千难万难。

“九龙仓刚刚收购会德丰洋行，需要休养生息，可以排除在外。同理，长江实业也要花一定时间才能消化港灯公司这块肥肉。剩下四家当中，新鸿基、新世界以及恒基兆业最近一年内都有大手笔拿地记录，所以我认为他们也不会参与此次土地拍卖。最后唯有慕森公司，资金充沛，近两年都没有大手笔拿过地。所以我认为，”

王实语声微微一顿，目光炯炯望着叶容天，郑重说出结论。

“我们万达地产最终要面对的对手就是——慕森集团。”(未完待续。)